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房屋买卖合同纠纷有效的处理方法?

2021-09-15 15:42:21 446次浏览 分类:法律常识

 很多年轻人买房都会选择二手房,因为二手房的周边设施都已成熟.在房屋买卖过程中经常出现各种纠纷,这个时候一定要注意按照相关的法律政策来进行处理,同时要注意具体的细节问题.下面河南言东方律师分享房屋买卖合同纠纷有效的处理方法。


房屋买卖合同纠纷有效的处理方法?


  房屋买卖合同纠纷有效的处理方法:

  1、房屋买卖合同纠纷可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中议向仲裁委员会提出申请,而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。


  2、购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷,可以向当地法院提起民事诉讼解决问题。向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。


  3、双方协商确定的,从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主,不要在一开始就过于强硬去追求诉讼,在自己的合理忍受范围内,能够达成调解,尽量达成调解。


  4、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价,一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。原则上可比照相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。


  房屋买卖合同纠纷法律规定:

  1、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同”。


  2、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
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